Chuyên gia: Giá còn thấp, hạ tầng tỷ đô, tiềm năng tăng giá lớn – Cần Giờ là địa bàn đáng đầu tư nhất hiện nay
Cần Giờ đang bước vào chu kỳ phát triển mới
Trong vài năm gần đây, Cần Giờ đang trở thành một trong những khu vực được giới đầu tư bất động sản quan tâm mạnh tại TP.HCM. Nếu trước đây địa phương này thường được nhìn nhận là vùng ven xa trung tâm, phát triển chậm và chủ yếu gắn với du lịch sinh thái, thì hiện nay Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ rệt nhờ quy hoạch đô thị biển, hạ tầng giao thông quy mô lớn và mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Điểm hấp dẫn lớn nhất của Cần Giờ nằm ở việc khu vực này vẫn còn mức giá tương đối thấp so với nhiều địa bàn khác của TP.HCM, trong khi tiềm năng phát triển lại đang được hỗ trợ bởi hàng loạt yếu tố nền tảng. Theo nhiều chuyên gia, đây là đặc điểm thường xuất hiện ở những khu vực chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới: giá chưa phản ánh hết kỳ vọng hạ tầng, quỹ đất còn lớn và câu chuyện phát triển đô thị đang ngày càng rõ nét.
Hạ tầng tỷ đô tạo lực đẩy cho thị trường
Một trong những động lực quan trọng nhất của Cần Giờ là dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Theo thông tin từ Cổng thông tin Chính phủ TP.HCM, khu đô thị du lịch biển Cần Giờ đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có quy mô khoảng 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Tổng vốn đầu tư dự án được công bố gần 9 tỷ USD.
Đây là dự án có quy mô rất lớn, được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo kinh tế, du lịch và đô thị của Cần Giờ trong những năm tới. Khi một khu đô thị biển quy mô hàng nghìn hecta được triển khai, khu vực xung quanh thường được hưởng lợi từ hạ tầng phụ trợ, dịch vụ thương mại, lưu trú, du lịch, nhu cầu lao động và sự dịch chuyển dân cư.
Không chỉ có dự án đô thị biển, Cần Giờ còn được hưởng lợi từ các định hướng hạ tầng giao thông trọng điểm. Đáng chú ý là cầu Cần Giờ, công trình được kỳ vọng thay thế phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu Nam TP.HCM và Cần Giờ. Khi kết nối giao thông được cải thiện, khoảng cách tâm lý giữa Cần Giờ và trung tâm thành phố sẽ giảm đáng kể. Đây là yếu tố có thể tác động trực tiếp đến khả năng tăng giá bất động sản trong trung và dài hạn.
Giá còn thấp so với tiềm năng phát triển
So với nhiều khu vực đã phát triển mạnh như Nhà Bè, Bình Chánh, khu Nam Sài Gòn hay TP. Thủ Đức, mặt bằng giá bất động sản Cần Giờ vẫn còn ở vùng thấp hơn. Điều này tạo ra lợi thế cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt là nhóm tìm kiếm tài sản có khả năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng.
Theo dữ liệu rao bán trên Batdongsan.com.vn vào tháng 6/2026, đất tại Cần Giờ đang có khoảng giá tham khảo từ khoảng 2 triệu đồng/m² đến 81 triệu đồng/m², tùy vị trí, pháp lý, loại đất và mức độ kết nối hạ tầng. Riêng khu vực Long Hòa, nơi gắn với câu chuyện đô thị biển, một số dữ liệu rao bán ghi nhận mức giá tham khảo từ khoảng 16 triệu đồng/m² đến 62 triệu đồng/m².
Cần lưu ý rằng đây là giá rao bán, không phải giá giao dịch cuối cùng. Tuy nhiên, các số liệu này phần nào cho thấy Cần Giờ vẫn còn nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư. Những khu vực có pháp lý rõ ràng, gần trục đường lớn, gần khu dân cư hiện hữu hoặc hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch thường có mức giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn.
Lợi thế sinh thái hiếm có của TP.HCM
Cần Giờ là địa phương đặc biệt của TP.HCM khi sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn, biển, sông nước và không gian tự nhiên rộng lớn. Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới đầu tiên của Việt Nam. Đây là lợi thế rất khác biệt so với các đô thị vệ tinh khác quanh TP.HCM.
Trong bối cảnh xu hướng sống xanh, nghỉ dưỡng gần đô thị và du lịch sinh thái ngày càng được quan tâm, Cần Giờ có nhiều điều kiện để phát triển các mô hình bất động sản gắn với nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, lưu trú, homestay, second home hoặc sản phẩm phục vụ du lịch cuối tuần. Với lợi thế chỉ cách trung tâm TP.HCM không quá xa, Cần Giờ có thể trở thành điểm đến nghỉ dưỡng ngắn ngày cho cư dân thành phố khi hạ tầng kết nối hoàn thiện hơn.
Đây cũng là yếu tố giúp Cần Giờ không chỉ có câu chuyện tăng giá đất theo hạ tầng, mà còn có tiềm năng khai thác dòng tiền trong tương lai nếu du lịch và dịch vụ phát triển đúng hướng.
Vì sao chuyên gia đánh giá Cần Giờ đáng đầu tư?
Theo góc nhìn của nhiều nhà đầu tư lâu năm, một thị trường bất động sản hấp dẫn thường cần hội tụ ba yếu tố: giá còn hợp lý, hạ tầng có chuyển biến và quy hoạch đủ lớn để tạo động lực dài hạn. Cần Giờ hiện đang có cả ba yếu tố này.
Thứ nhất, mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn nhiều khu vực đã tăng mạnh trước đó. Điều này giúp biên độ kỳ vọng tăng giá còn rộng, đặc biệt ở những vị trí có pháp lý tốt và nằm gần các trục kết nối quan trọng.
Thứ hai, hạ tầng đang là câu chuyện lớn nhất của Cần Giờ. Khi cầu Cần Giờ và các tuyến giao thông kết nối được triển khai, khả năng tiếp cận khu vực sẽ thuận tiện hơn. Bất động sản vùng ven thường tăng giá mạnh khi nút thắt giao thông được tháo gỡ.
Thứ ba, Cần Giờ có quy hoạch đô thị biển quy mô lớn, vốn đầu tư hàng tỷ USD và định hướng phát triển du lịch rõ ràng. Đây là yếu tố giúp thị trường có câu chuyện dài hạn, thay vì chỉ phụ thuộc vào sóng đầu cơ ngắn hạn.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì trước khi xuống tiền?
Dù tiềm năng lớn, đầu tư bất động sản Cần Giờ vẫn cần sự thận trọng. Đây là thị trường phù hợp với tầm nhìn trung và dài hạn, không nên kỳ vọng lướt sóng nhanh nếu hạ tầng chưa hoàn thiện ngay. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, loại đất, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng và tính thanh khoản thực tế của từng khu vực.
Ưu tiên nên dành cho các sản phẩm có sổ rõ ràng, vị trí dễ tiếp cận, gần khu dân cư hiện hữu, gần các trục đường chính hoặc nằm trong vùng được hưởng lợi trực tiếp từ phát triển hạ tầng. Ngược lại, cần cẩn trọng với các lời chào bán dựa quá nhiều vào “tin đồn quy hoạch”, cam kết lợi nhuận cao hoặc các sản phẩm pháp lý chưa rõ ràng.
Một điểm quan trọng khác là Cần Giờ có đặc thù sinh thái và môi trường rất nhạy cảm. Vì vậy, không phải khu vực nào cũng có thể phát triển đô thị hoặc xây dựng tự do. Nhà đầu tư càng cần kiểm tra thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng trước khi quyết định.
Cần Giờ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn
Có thể nói, Cần Giờ đang là một trong những địa bàn đáng chú ý nhất của TP.HCM hiện nay nhờ hội tụ nhiều yếu tố: giá còn tương đối thấp, hạ tầng tỷ đô, quy hoạch đô thị biển quy mô lớn và lợi thế sinh thái hiếm có. Đây là những nền tảng quan trọng có thể tạo ra dư địa tăng giá lớn trong tương lai.
Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với yêu cầu chọn lọc. Nhà đầu tư nên tiếp cận Cần Giờ bằng tư duy dài hạn, ưu tiên pháp lý an toàn, vị trí thực sự có giá trị và không chạy theo tâm lý đám đông. Với những người có tầm nhìn 3–5 năm hoặc dài hơn, Cần Giờ hoàn toàn có thể là một trong những khu vực đáng để nghiên cứu và tích lũy tài sản trong giai đoạn hiện nay.