TP. Thủ Đức đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi được định hướng trở thành đô thị dịch vụ – thương mại – sáng tạo của TP.HCM. Với quy hoạch đến năm 2040 và chiến lược phát triển 9 ngành dịch vụ trọng điểm, khu vực này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, công nghệ, giáo dục, logistics và thương mại của toàn vùng phía Nam.

Không chỉ tạo động lực tăng trưởng kinh tế, chiến lược này còn mở ra dư địa phát triển rất lớn cho bất động sản thương mại – bán lẻ, đặc biệt ở các phân khúc shophouse, trung tâm thương mại (mall), văn phòng (office) và khách sạn (hotel).

Quy hoạch đến năm 2040: Thủ Đức trở thành đô thị dịch vụ – tương tác cao

Theo định hướng quy hoạch chung đến năm 2040, TP. Thủ Đức được phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao, đóng vai trò là cực tăng trưởng mới của TP.HCM.

Quy hoạch hướng tới mô hình đa trung tâm, phát triển đồng bộ 9 phân khu chức năng với mục tiêu:

• Trở thành trung tâm tài chính quốc tế.
• Trung tâm công nghệ cao và đổi mới sáng tạo.
• Trung tâm giáo dục – nghiên cứu.
• Đầu mối logistics và cảng biển.
• Trung tâm thương mại, dịch vụ chất lượng cao.

Song song đó, các quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được hoàn thiện, tạo nền tảng pháp lý cho việc phát triển không gian đô thị và thu hút các dự án thương mại quy mô lớn.

Đây chính là cơ sở quan trọng giúp bất động sản thương mại tại Thủ Đức bước vào chu kỳ phát triển dài hạn.

9 ngành dịch vụ trọng điểm – Động lực tạo cầu thực cho bất động sản thương mại

Điểm nổi bật trong chiến lược phát triển của TP. Thủ Đức là tập trung xây dựng 9 ngành dịch vụ trọng điểm, bao gồm:

• Thương mại
• Tài chính
• Công nghệ
• Giáo dục – đào tạo
• Logistics
• Du lịch
• Mua sắm
• Văn hóa
• Thể thao

Các ngành này được phân bổ theo từng khu vực phát triển nhằm hình thành hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh.

Một số cực tăng trưởng nổi bật gồm:

Trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc gia, từng bước kết nối với mạng lưới tài chính quốc tế.

Sự phát triển của khu vực này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về:

• Văn phòng hạng A.
• Trung tâm thương mại.
• Khách sạn cao cấp.
• Dịch vụ tài chính.

Khu thương mại – văn hóa – sáng tạo Trường Thọ

Khu Trường Thọ được quy hoạch trở thành trung tâm:

• Hội chợ triển lãm.
• Trung tâm mua sắm.
• Không gian thương mại.
• Khu sáng tạo.

Đây sẽ là một trong những khu vực tạo nhu cầu lớn về mặt bằng bán lẻ và các tổ hợp thương mại hiện đại.

Khu giáo dục – nghiên cứu – công nghệ cao

Sự hiện diện của:

• Đại học Quốc gia TP.HCM
• Khu Công nghệ cao
• Các trung tâm nghiên cứu

giúp hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, giảng viên và doanh nghiệp công nghệ.

Điều này tạo nhu cầu rất lớn đối với:

• Văn phòng.
• Co-working.
• Serviced apartment.
• Khách sạn.
• Dịch vụ thương mại.

Thương mại – dịch vụ trở thành định hướng phát triển chính

Sau khi hợp nhất Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức, thành phố tập trung phát triển mạnh lĩnh vực thương mại – dịch vụ nhằm tạo động lực tăng trưởng mới.

Các định hướng nổi bật gồm:

• Xây dựng hệ thống sản phẩm dịch vụ chủ lực.
• Phát triển thương hiệu đặc trưng của TP. Thủ Đức.
• Hình thành các tuyến phố chuyên doanh.
• Phát triển dịch vụ mua sắm và ẩm thực dọc tuyến Metro số 1.
• Nâng cấp chợ đầu mối Thủ Đức thành chợ đầu mối hiện đại quy mô quốc gia.
• Khuyến khích phát triển trung tâm thương mại và khu thương mại dịch vụ.

Đây là những yếu tố trực tiếp thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản thương mại.

Shophouse Thủ Đức hưởng lợi trực tiếp từ sự bùng nổ thương mại

Trong các phân khúc bất động sản thương mại, shophouse được đánh giá là nhóm hưởng lợi sớm nhất.

Khi các tuyến phố chuyên doanh được hình thành cùng với:

• ga Metro,
• khu đô thị mới,
• trung tâm thương mại,
• chợ đầu mối,

thì nhu cầu về mặt bằng tầng trệt để kinh doanh sẽ gia tăng mạnh.

Các lĩnh vực có nhu cầu thuê shophouse gồm:

• F&B
• Nhà hàng
• Café
• Siêu thị mini
• Thời trang
• Nhà thuốc
• Ngân hàng
• Showroom
• Dịch vụ giáo dục
• Chăm sóc sức khỏe

Đối với nhà đầu tư, shophouse mang lại hai giá trị:

• Khai thác kinh doanh trực tiếp.
• Cho thuê dài hạn với dòng tiền ổn định.

Trung tâm thương mại (Mall) sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo quy hoạch, TP. Thủ Đức sẽ phát triển nhiều trung tâm thương mại quy mô lớn gắn với:

• các khu TOD,
• các nhà ga Metro,
• các đại lộ chính,
• các khu đô thị mới.

Xu hướng này mở ra cơ hội phát triển cho nhiều mô hình:

• Lifestyle Mall
• Outlet Mall
• Trung tâm mua sắm kết hợp giải trí
• Food Hall
• Phố đi bộ thương mại
• Khu mua sắm du lịch

Đến năm 2040, dân số Thủ Đức dự kiến vượt 2,6 triệu người, kéo theo nhu cầu mua sắm và tiêu dùng ngày càng lớn.

Đây sẽ là nền tảng tăng trưởng dài hạn của bất động sản bán lẻ.

Văn phòng (Office) hưởng lợi từ làn sóng việc làm dịch vụ

Sự phát triển mạnh của:

• công nghệ,
• tài chính,
• giáo dục,
• logistics,
• dịch vụ,

đồng nghĩa với việc hàng chục nghìn doanh nghiệp sẽ lựa chọn Thủ Đức làm nơi đặt văn phòng.

Nhu cầu sẽ tập trung vào:

Văn phòng hạng A

Phục vụ:

• ngân hàng,
• tập đoàn,
• công ty tài chính,
• doanh nghiệp quốc tế.

Văn phòng hạng B

Dành cho:

• doanh nghiệp vừa và nhỏ,
• startup,
• công ty công nghệ.

Co-working Space

Phù hợp với:

• freelancer,
• startup,
• doanh nghiệp sáng tạo,
• chuyên gia nước ngoài.

Ngoài các office tower truyền thống, mô hình văn phòng khối đế trong các khu đô thị cũng sẽ phát triển mạnh.

Khách sạn và lưu trú dịch vụ (Hotel & Hospitality) nhiều dư địa tăng trưởng

Chiến lược phát triển của TP. Thủ Đức không chỉ hướng đến thương mại mà còn phát triển:

• hội nghị,
• triển lãm,
• du lịch,
• thể thao,
• giáo dục quốc tế.

Điều này tạo nhu cầu rất lớn về:

• khách sạn,
• serviced apartment,
• căn hộ lưu trú,
• khách sạn MICE,
• khách sạn phục vụ chuyên gia.

Đặc biệt, các khu vực như:

• Thủ Thiêm,
• Trường Thọ,
• Rạch Chiếc,
• Khu Công nghệ cao,

được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm lưu trú phục vụ doanh nhân, chuyên gia và khách quốc tế.

Vì sao bất động sản thương mại Thủ Đức còn nhiều dư địa tăng trưởng?

Có nhiều yếu tố đang đồng thời tạo lực đẩy cho thị trường:

Quy hoạch rõ ràng

Quy hoạch đến năm 2040 giúp nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và giảm rủi ro.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Các dự án như:

• Metro số 1,
• Vành đai 3,
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây,
• Xa lộ Hà Nội,
• Mai Chí Thọ,

giúp gia tăng khả năng kết nối và lưu lượng khách.

Gia tăng dân số

Dân số dự kiến vượt 2,6 triệu người tạo nguồn cầu lớn cho:

• mua sắm,
• dịch vụ,
• văn phòng,
• lưu trú.

Hình thành trung tâm việc làm mới

Sự phát triển của tài chính, công nghệ và giáo dục sẽ kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia và doanh nghiệp đến Thủ Đức trong giai đoạn 2025–2040.

Cơ hội dành cho nhà đầu tư bất động sản thương mại

Đối với nhà đầu tư dài hạn, TP. Thủ Đức đang sở hữu nhiều lợi thế:

• Giá trị bất động sản có tiềm năng tăng theo tốc độ đô thị hóa.
• Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại ngày càng cao.
• Khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ shophouse và văn phòng.
• Tiềm năng phát triển khách sạn và lưu trú dịch vụ.
• Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hệ thống giao thông hiện đại.

Đặc biệt, các dự án nằm gần:

• ga Metro,
• trung tâm tài chính,
• khu công nghệ cao,
• trung tâm thương mại,
• các tuyến phố chuyên doanh,

được đánh giá sẽ có khả năng gia tăng giá trị mạnh trong những năm tới.

Chiến lược phát triển 9 ngành dịch vụ trọng điểm đã tạo nền móng vững chắc để TP. Thủ Đức trở thành trung tâm dịch vụ – thương mại – sáng tạo hàng đầu của TP.HCM trong giai đoạn 2025–2040.

Sự phát triển đồng bộ của tài chính, thương mại, giáo dục, công nghệ, logistics và du lịch không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo cầu thực bền vững cho các loại hình bất động sản thương mại như shophouse, trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn.

Với quy hoạch rõ ràng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, Thủ Đức đang sở hữu “đường băng dài” cho bất động sản thương mại – bán lẻ. Những nhà đầu tư lựa chọn đúng vị trí, bám sát các cực phát triển dịch vụ và hạ tầng trọng điểm sẽ có nhiều cơ hội đón đầu xu hướng tăng trưởng trong thập kỷ tới.